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9月房市續降溫新北、台中交易量大減	2015/10/02發佈
9月買賣移轉棟數出爐，根據六都地政局發布的資料顯示，9月六都交易量仍陷低潮，和8月相比減少近2％，其中新北市、台中市更分別衰退14％和13％。由於市場觀望濃霧不散，業者研判，全年交易量恐面臨27萬棟保衛戰。 9月房市續降溫　新北、台中交易量大減根據各市政府地政局統計，北市9月交易量為2419棟，較8月1945棟，月增24％、桃園市交易量2596棟，月增1.8％、台南市1458棟，月增0.6％、高雄市有2615棟，月增4％。至於新北、台中市則是唯二衰退的縣市，9月交易量分別為3223棟和2567棟，月減14％、13％。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，9月除了北市交易量較上月回溫24.4％之外，其他都會區多呈現平盤或修正的格局，整體買氣並沒有因為擺脫民俗月而回溫，更沒有因為央行鬆綁降息，出現激勵救市效果。針對雙北市況，台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，新北市重劃區賣壓大，再加上重劃區新成屋降價無感，導致中古屋賣方也不願屈就價格，造成買賣雙方價格呈現拉鋸戰，買氣持續膠著；北市則受到政策鼓舞，9月表現稍有回復去年水準。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，目前全台房市低迷，北市只是「比較沒有那麼慘」，過去房市景氣好的時候，雙北市單月交易量可達上萬棟，如今卻呈現腰斬，顯示中產階級的觀望氣氛依舊濃厚，預估今年全年交易量將落在27萬棟上下。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

9月房市續降溫新北、台中交易量大減

2015/10/02發佈

9月買賣移轉棟數出爐，根據六都地政局發布的資料顯示，9月六都交易量仍陷低潮，和8月相比減少近2％，其中新北市、台中市更分別衰退14％和13％。由於市場觀望濃霧不散，業者研判，全年交易量恐面臨27萬棟保衛戰。
9月房市續降溫　新北、台中交易量大減

根據各市政府地政局統計，北市9月交易量為2419棟，較8月1945棟，月增24％、桃園市交易量2596棟，月增1.8％、台南市1458棟，月增0.6％、高雄市有2615棟，月增4％。至於新北、台中市則是唯二衰退的縣市，9月交易量分別為3223棟和2567棟，月減14％、13％。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，9月除了北市交易量較上月回溫24.4％之外，其他都會區多呈現平盤或修正的格局，整體買氣並沒有因為擺脫民俗月而回溫，更沒有因為央行鬆綁降息，出現激勵救市效果。
針對雙北市況，台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，新北市重劃區賣壓大，再加上重劃區新成屋降價無感，導致中古屋賣方也不願屈就價格，造成買賣雙方價格呈現拉鋸戰，買氣持續膠著；北市則受到政策鼓舞，9月表現稍有回復去年水準。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，目前全台房市低迷，北市只是「比較沒有那麼慘」，過去房市景氣好的時候，雙北市單月交易量可達上萬棟，如今卻呈現腰斬，顯示中產階級的觀望氣氛依舊濃厚，預估今年全年交易量將落在27萬棟上下。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新莊地政10/01邀您參加2016年地價作業說明會	2015/10/01發佈
新莊地政事務所為使各界了解新莊、泰山、五股及林口等四區2016年地價查定作業情形，訂於2015年10月1日上午10時於該所5樓會議室舉辦「2016年公告土地現值暨重新規定地價作業說明會」，會中將就地價調查、區段劃分、地價估計等作業過程、最近一年地價動態情形及影響轄區地價波動因素等內容詳加說明，並有專人解答地政相關問題，歡迎關心地價訂定之各界人士及轄區民眾蒞臨參加。新莊地政事務所林泳玲主任表示，近年轄區內在捷運新莊線通車、機場線及環狀線興建、知識產業園區開發等諸多因素影響下，帶動不動產交易市場發展，如何兼顧土地稅賦的公平性及合理性成為重要課題，而政府查定之公告土地現值與公告地價為實現前開課題之重要基礎。舉辦公開說明會的目的，除了說明地價查估作業情形外，也期望藉由各界的參與及提供建議，使地政機關的地價查估作業更能符合實際。各界所提供的寶貴意見，該所將彙整提送地價評議委員會作為評議公告土地現值及公告地價之參考，如果對地價查定有任何意見，也歡迎不吝給予指教，希望透過雙向的溝通，讓地價評議結果更臻客觀合理。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新莊地政10/01邀您參加2016年地價作業說明會

2015/10/01發佈

新莊地政事務所為使各界了解新莊、泰山、五股及林口等四區2016年地價查定作業情形，訂於2015年10月1日上午10時於該所5樓會議室舉辦「2016年公告土地現值暨重新規定地價作業說明會」，會中將就地價調查、區段劃分、地價估計等作業過程、最近一年地價動態情形及影響轄區地價波動因素等內容詳加說明，並有專人解答地政相關問題，歡迎關心地價訂定之各界人士及轄區民眾蒞臨參加。

新莊地政事務所林泳玲主任表示，近年轄區內在捷運新莊線通車、機場線及環狀線興建、知識產業園區開發等諸多因素影響下，帶動不動產交易市場發展，如何兼顧土地稅賦的公平性及合理性成為重要課題，而政府查定之公告土地現值與公告地價為實現前開課題之重要基礎。

舉辦公開說明會的目的，除了說明地價查估作業情形外，也期望藉由各界的參與及提供建議，使地政機關的地價查估作業更能符合實際。各界所提供的寶貴意見，該所將彙整提送地價評議委員會作為評議公告土地現值及公告地價之參考，如果對地價查定有任何意見，也歡迎不吝給予指教，希望透過雙向的溝通，讓地價評議結果更臻客觀合理。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

地價知多少～三重、蘆洲2016年度地價作業說明會	2015/10/01發佈
想知道自家地價漲跌情形嗎？新北市三重地政事務所為使各界了解轄區2016年度公告土地現值暨重新規定地價作業情形，訂於2016年10月1日下午14時30分於該所9樓會議室舉辦說明會，歡迎三重區、蘆洲區土地所有權人踴躍參加。為了讓各界瞭解地價波動情形及地所辦理地價相關作業過程，包括地價調查、區段劃分、地價估計等，特舉辦本次說明會，期使地價作業公開透明，尤其2016年度除公告土地現值外，將進行3年1次的重新規定地價，進而影響地價稅負擔，敬請各位把握與會良機，蒞臨指教。該所並表示，地價說明會召開的目的除就地所辦理地價調查估計作業情形進行說明，更重要的是請各界能針對下年度地價調整提供寶貴意見，以達到相互溝通之目的，促使地價訂定公平合理。會後該所將就各界意見予以彙整歸納後，提報新北市地價評議委員會作為評議地價之參考。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

地價知多少～三重、蘆洲2016年度地價作業說明會

2015/10/01發佈

想知道自家地價漲跌情形嗎？新北市三重地政事務所為使各界了解轄區2016年度公告土地現值暨重新規定地價作業情形，訂於2016年10月1日下午14時30分於該所9樓會議室舉辦說明會，歡迎三重區、蘆洲區土地所有權人踴躍參加。

為了讓各界瞭解地價波動情形及地所辦理地價相關作業過程，包括地價調查、區段劃分、地價估計等，特舉辦本次說明會，期使地價作業公開透明，尤其2016年度除公告土地現值外，將進行3年1次的重新規定地價，進而影響地價稅負擔，敬請各位把握與會良機，蒞臨指教。

該所並表示，地價說明會召開的目的除就地所辦理地價調查估計作業情形進行說明，更重要的是請各界能針對下年度地價調整提供寶貴意見，以達到相互溝通之目的，促使地價訂定公平合理。會後該所將就各界意見予以彙整歸納後，提報新北市地價評議委員會作為評議地價之參考。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

板橋地政事務所10/01舉辦2016年地價作業說明會	2015/10/01發佈
新北市板橋地政事務所訂於2015年10月1日上午10時，於該所新北市板橋區實踐路1號地下一樓會議室，舉辦2016年地價作業說明會，歡迎關心板橋、土城轄區地價之各界人士及地區居民踴躍參加。板橋地政事務所主任莊月桂表示，公告土地現值及公告地價送新北市地價評議委員會評議前，依規定應先舉辦公開說明會，將地價調查、區段劃分、地價估計作業相關過程及最近一期地價動態情況等內容充分說明，提供民眾雙向溝通之管道，期使地價訂定更貼近市場行情，以保障民眾權益。民眾對於地價作業有任何建議事項皆可於本公開說明會中提出，該所將於現場解答，並彙整各界意見作成報告，提送地價評議委員會作為評議地價之參考。莊主任進一步表示，公告土地現值係作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值之參考及稅捐機關審核移轉現值依據，另外2016年亦會重新規定地價，辦理每三年公告1次的公告地價，作為土地所有權人申報地價之參考，地價訂定攸關稅賦的公平性及合理性，舉辦說明會是讓民眾與公部門雙向溝通的最好機會，希望各界踴躍參與。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

板橋地政事務所10/01舉辦2016年地價作業說明會

2015/10/01發佈

新北市板橋地政事務所訂於2015年10月1日上午10時，於該所新北市板橋區實踐路1號地下一樓會議室，舉辦2016年地價作業說明會，歡迎關心板橋、土城轄區地價之各界人士及地區居民踴躍參加。

板橋地政事務所主任莊月桂表示，公告土地現值及公告地價送新北市地價評議委員會評議前，依規定應先舉辦公開說明會，將地價調查、區段劃分、地價估計作業相關過程及最近一期地價動態情況等內容充分說明，提供民眾雙向溝通之管道，期使地價訂定更貼近市場行情，以保障民眾權益。民眾對於地價作業有任何建議事項皆可於本公開說明會中提出，該所將於現場解答，並彙整各界意見作成報告，提送地價評議委員會作為評議地價之參考。

莊主任進一步表示，公告土地現值係作為土地移轉及設定典權時，申報土地移轉現值之參考及稅捐機關審核移轉現值依據，另外2016年亦會重新規定地價，辦理每三年公告1次的公告地價，作為土地所有權人申報地價之參考，地價訂定攸關稅賦的公平性及合理性，舉辦說明會是讓民眾與公部門雙向溝通的最好機會，希望各界踴躍參與。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北New SkyRider，預計2015年底完成先期規劃	2015/10/01發佈
新北市New SkyRider天空之乘自2015年2月24日朱立倫市長政策宣示後，執行機關新北市政府城鄉發展局成立專案工作室，專責進行New SkyRider後續規劃相關作業，6月完成發包專案管理PCM，預計2015年底完成先期規劃內容，及細部設計招商作業。邱敬斌局長表示，New SkyRider專案工作室，工作室於2014年底籌組，成員都由局內具專業能力之公務員組成，包含1名都市計畫技師、4名建築師、4名土木技師，還有景觀、結構、大地等相關專業背景人員，這些都市規劃者抱持著對城市的夢想，一定可以為新北市打造一條真正的城市地標。他說，這半年多來成員們在這工作室不分階級密集作業每周召開2次會議，目前完成專案初步構想提案、路線規劃、3D模擬等，在工作室裡成員就是夥伴，為新北市的未來努力。一路歷經2015年1月發想提案、2月發表構想、6月發包專案管理PCM委託，預計2015年底完成先期規劃內容。 New SkyRider是給市民在市區真正的生活通勤自行車專用道，也連結目前新北已建置完善的水岸自行車休閒路網。同時New SkyRider也是一種「新」的城市生活經驗，一種「新」的都市生活態度，將從不同角度的公共空間看新北市，用不同的生活速度體驗我們的城市生活，改變我們城市移動的模式。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新北New SkyRider，預計2015年底完成先期規劃

2015/10/01發佈

新北市New SkyRider天空之乘自2015年2月24日朱立倫市長政策宣示後，執行機關新北市政府城鄉發展局成立專案工作室，專責進行New SkyRider後續規劃相關作業，6月完成發包專案管理PCM，預計2015年底完成先期規劃內容，及細部設計招商作業。

邱敬斌局長表示，New SkyRider專案工作室，工作室於2014年底籌組，成員都由局內具專業能力之公務員組成，包含1名都市計畫技師、4名建築師、4名土木技師，還有景觀、結構、大地等相關專業背景人員，這些都市規劃者抱持著對城市的夢想，一定可以為新北市打造一條真正的城市地標。

他說，這半年多來成員們在這工作室不分階級密集作業每周召開2次會議，目前完成專案初步構想提案、路線規劃、3D模擬等，在工作室裡成員就是夥伴，為新北市的未來努力。一路歷經2015年1月發想提案、2月發表構想、6月發包專案管理PCM委託，預計2015年底完成先期規劃內容。

New SkyRider是給市民在市區真正的生活通勤自行車專用道，也連結目前新北已建置完善的水岸自行車休閒路網。同時New SkyRider也是一種「新」的城市生活經驗，一種「新」的都市生活態度，將從不同角度的公共空間看新北市，用不同的生活速度體驗我們的城市生活，改變我們城市移動的模式。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

呼吸權，台中擬訂定最嚴格電力、空汙排放標準	2015/10/01發佈
包括台中火力發電廠在內的電力設施，為台中市最大空氣汙染排放源，為加強管制各電力設施，以改善空氣品質，台中市府環保局研擬修訂「台中市電力設施空氣污染物排放標準」，訂定全國最嚴格標準。要求既存燃煤汽電共生鍋爐必須於2018年起，全面改用天然氣為燃料或改用符合燃氣特性之發電設施，而台中火力發電廠1至4號機則必須於2020年前完成改善，而為抑制揚塵，也規定生煤堆置場應於2018年底前採行室內堆置。台中市府環保局表示，包括台中火力發電廠、廣源造紙與正隆紙廠等氣電共生設施燃煤發電設施，是台中最大的空污排放源，而電力設施的污染來自於燃燒生煤，市府期透過修訂電力設施空氣污染物排放標準，加嚴管制標準，也要求業者提昇空汙防制設備效能，並進一步從源頭著手，促請業者改用潔淨燃料，以徹底解決污染問題。因此，這次研擬修訂的排放標準，不僅新設粒狀污染物硫氧化物及氮氧化物的排放標準限值，也要求不得驗出重金屬及戴奧辛，而公私場所新設或汰換電力設施時，必需改用如天然氣等潔淨能源做為燃料，才能符合相關管制標準，修正案發布施行後，將為全國最嚴格標準。而對於既存燃煤發電機組則訂定落日條款，給予緩衝改善期限，既存燃煤汽電共生鍋爐必須於2018年1月1日起，全面改用天然氣為燃料，或改用符合燃氣特性的發電設施。然因台中火力發電廠1至4號機屬民生、工業用電所需，考量規模大須要較長的時間改善，故訂於2020年1月1日前完成改善，以符合加嚴標準規定。而為抑制揚塵，新標準也要求生煤堆置場應於2018年12月31日前採行室內堆置，目前中龍鋼鐵已承諾於可於期限前完成改善工程，而台中火力發電廠也表示將投資182億興建3座棚式煤倉，第一期預算編列順利的話，盼可在2018年動工，預計在2021年底前完成，因完成時間已超過自治條例與加嚴標準規範的時程，環保局將要求台電公司加速推動，將完工時程提前至符合規範。而為達成空污改善目標，環保局也制定「台中市公私場所管制生煤及禁用石油焦自治條例」，並同步修訂電力設施空氣污染物排放標準，與自治條例相輔相成，達成生煤減量及污染管制目標。環保局重申，維護市民「呼吸權」是責無旁貸的責任，管制空氣污染的決心不會改變，將持續推動加嚴標準法制流程，將持續與議會溝通並積極爭取各界支持，也呼籲台中火力發電廠應該更積極地著手規劃相關事宜，另請經濟部協助台中火力發電廠解決天然氣接收站及氣源問題，俾於最短時間內完成燃氣設施設置工程，以改善台中市及下風處縣市之空氣品質，維護市民健康。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

呼吸權，台中擬訂定最嚴格電力、空汙排放標準

2015/10/01發佈

包括台中火力發電廠在內的電力設施，為台中市最大空氣汙染排放源，為加強管制各電力設施，以改善空氣品質，台中市府環保局研擬修訂「台中市電力設施空氣污染物排放標準」，訂定全國最嚴格標準。要求既存燃煤汽電共生鍋爐必須於2018年起，全面改用天然氣為燃料或改用符合燃氣特性之發電設施，而台中火力發電廠1至4號機則必須於2020年前完成改善，而為抑制揚塵，也規定生煤堆置場應於2018年底前採行室內堆置。

台中市府環保局表示，包括台中火力發電廠、廣源造紙與正隆紙廠等氣電共生設施燃煤發電設施，是台中最大的空污排放源，而電力設施的污染來自於燃燒生煤，市府期透過修訂電力設施空氣污染物排放標準，加嚴管制標準，也要求業者提昇空汙防制設備效能，並進一步從源頭著手，促請業者改用潔淨燃料，以徹底解決污染問題。

因此，這次研擬修訂的排放標準，不僅新設粒狀污染物硫氧化物及氮氧化物的排放標準限值，也要求不得驗出重金屬及戴奧辛，而公私場所新設或汰換電力設施時，必需改用如天然氣等潔淨能源做為燃料，才能符合相關管制標準，修正案發布施行後，將為全國最嚴格標準。

而對於既存燃煤發電機組則訂定落日條款，給予緩衝改善期限，既存燃煤汽電共生鍋爐必須於2018年1月1日起，全面改用天然氣為燃料，或改用符合燃氣特性的發電設施。然因台中火力發電廠1至4號機屬民生、工業用電所需，考量規模大須要較長的時間改善，故訂於2020年1月1日前完成改善，以符合加嚴標準規定。

而為抑制揚塵，新標準也要求生煤堆置場應於2018年12月31日前採行室內堆置，目前中龍鋼鐵已承諾於可於期限前完成改善工程，而台中火力發電廠也表示將投資182億興建3座棚式煤倉，第一期預算編列順利的話，盼可在2018年動工，預計在2021年底前完成，因完成時間已超過自治條例與加嚴標準規範的時程，環保局將要求台電公司加速推動，將完工時程提前至符合規範。

而為達成空污改善目標，環保局也制定「台中市公私場所管制生煤及禁用石油焦自治條例」，並同步修訂電力設施空氣污染物排放標準，與自治條例相輔相成，達成生煤減量及污染管制目標。

環保局重申，維護市民「呼吸權」是責無旁貸的責任，管制空氣污染的決心不會改變，將持續推動加嚴標準法制流程，將持續與議會溝通並積極爭取各界支持，也呼籲台中火力發電廠應該更積極地著手規劃相關事宜，另請經濟部協助台中火力發電廠解決天然氣接收站及氣源問題，俾於最短時間內完成燃氣設施設置工程，以改善台中市及下風處縣市之空氣品質，維護市民健康。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

標記起來！基隆樂利三街颱風重創，土石坍塌	2015/10/01發佈
杜鵑颱風過境期間，基隆市安樂區樂利三街32巷內發生土石坍塌事件，基隆市政府工務處動員開口契約廠商進行清理，基隆市長林右昌也現場視察，市議員鄭林清良建議將上方的大石也一併清除，當地五福里長舒瑞利則對市府的效率大表肯定。基隆市府工務處養護工程科長簡翊哲表示，安樂區樂利三街32巷146號旁土石坍塌面積，約高2.5公尺、寬5公尺、深3公尺，土石數量約為15立方公尺，約35噸。林右昌表示，樂利三街32巷邊坡坍塌情形，其實在基隆市是很常見的狀況，主因是建築基地太靠近山坡地的邊緣，未來會在建管部分加強管理，目前先針對邊坡做處理，特別是上方還有一個搖搖欲墜的石塊，市府會進行預防性處置，以保障居民的生命財產安全。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

標記起來！基隆樂利三街颱風重創，土石坍塌

2015/10/01發佈

杜鵑颱風過境期間，基隆市安樂區樂利三街32巷內發生土石坍塌事件，基隆市政府工務處動員開口契約廠商進行清理，基隆市長林右昌也現場視察，市議員鄭林清良建議將上方的大石也一併清除，當地五福里長舒瑞利則對市府的效率大表肯定。

基隆市府工務處養護工程科長簡翊哲表示，安樂區樂利三街32巷146號旁土石坍塌面積，約高2.5公尺、寬5公尺、深3公尺，土石數量約為15立方公尺，約35噸。

林右昌表示，樂利三街32巷邊坡坍塌情形，其實在基隆市是很常見的狀況，主因是建築基地太靠近山坡地的邊緣，未來會在建管部分加強管理，目前先針對邊坡做處理，特別是上方還有一個搖搖欲墜的石塊，市府會進行預防性處置，以保障居民的生命財產安全。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新版不動產說明書上路房仲樂觀其成	2015/10/01發佈
房屋買賣交易糾紛屢見不顯，為化解消費者疑慮，內政部修正「不動產說明書記載及不得記載事項」，10月1日起新版不動產說明書就將上路。房仲業者樂觀看待，認為房屋交易資訊更透明的情況下，對買賣雙方也將更有保障。新版不動產說明書上路　房仲樂觀其成內政部30日上午舉行記者會，內政部次長陳純敬表示，本次新修訂的應記載事項，分別就土地、成屋和預售屋等3面向進行強化。土地方面，如欲進行土地開發者，應敘明是否位屬山坡地、水土保持區或河川區域範圍等內容。在建物管理與使用情況，增列目前做住宅使用的建物是否位屬工業區或不得做住宅使用的商業區、有無獎勵容積的開放空間提供公共使用情形等；在建物瑕疵方面，則增列梁柱部分是否有明顯裂痕、房屋鋼筋有無裸露等。在其他交易事項增列周邊半徑300公尺內是否有凶宅等。第三部分預售屋方面，增列毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中的建案、最近5年內基地周邊300公尺範圍內有無申請水災淹水救助記錄等。此外，也不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲的情形。據了解，現行不動產說明書應記載事項只有90多項，修正後將增加為200多項。然而，新版不動產說明書卻有2點起人疑竇。首先，成屋部分並未要求記載是否有申請過水災淹水救助記錄；其次，記載凶宅的定義，只規範上一個屋主持有的產權期間，意味只要轉手一次，交易時就不需記載是否房屋屬於凶宅。內政部地政司科長陳啟明解釋，預售屋基地尚未完工，民眾對建物不太熟悉，才會規定需記載淹水紀錄，但由於成屋已興建完成，才沒有相關規範，消費者可透過房仲向各地方政府、區公所查詢超過淹水50公分申請的補助。至於凶宅部分，他則表示，是依照比例原則訂定，是最大公約數版本，若未來產生規避爭議，也不排除會再做修改。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，不動產說明書記載項目增至200多項，房仲都會詳細跟屋主核對，對於買賣雙方都會有更進一步的保障。他也強調，由於仲介賣的是品牌，因此在帶看時，不管有無記載，都會明確告知買方房子是否為凶宅、有無漏水的情形，民眾大可放心。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

新版不動產說明書上路房仲樂觀其成

2015/10/01發佈

房屋買賣交易糾紛屢見不顯，為化解消費者疑慮，內政部修正「不動產說明書記載及不得記載事項」，10月1日起新版不動產說明書就將上路。房仲業者樂觀看待，認為房屋交易資訊更透明的情況下，對買賣雙方也將更有保障。
新版不動產說明書上路　房仲樂觀其成

內政部30日上午舉行記者會，內政部次長陳純敬表示，本次新修訂的應記載事項，分別就土地、成屋和預售屋等3面向進行強化。土地方面，如欲進行土地開發者，應敘明是否位屬山坡地、水土保持區或河川區域範圍等內容。
在建物管理與使用情況，增列目前做住宅使用的建物是否位屬工業區或不得做住宅使用的商業區、有無獎勵容積的開放空間提供公共使用情形等；在建物瑕疵方面，則增列梁柱部分是否有明顯裂痕、房屋鋼筋有無裸露等。在其他交易事項增列周邊半徑300公尺內是否有凶宅等。
第三部分預售屋方面，增列毗鄰範圍有無已取得建造執照尚未開工或施工中的建案、最近5年內基地周邊300公尺範圍內有無申請水災淹水救助記錄等。此外，也不得記載房價有上漲空間或預測房價上漲的情形。據了解，現行不動產說明書應記載事項只有90多項，修正後將增加為200多項。
然而，新版不動產說明書卻有2點起人疑竇。首先，成屋部分並未要求記載是否有申請過水災淹水救助記錄；其次，記載凶宅的定義，只規範上一個屋主持有的產權期間，意味只要轉手一次，交易時就不需記載是否房屋屬於凶宅。
內政部地政司科長陳啟明解釋，預售屋基地尚未完工，民眾對建物不太熟悉，才會規定需記載淹水紀錄，但由於成屋已興建完成，才沒有相關規範，消費者可透過房仲向各地方政府、區公所查詢超過淹水50公分申請的補助。至於凶宅部分，他則表示，是依照比例原則訂定，是最大公約數版本，若未來產生規避爭議，也不排除會再做修改。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，不動產說明書記載項目增至200多項，房仲都會詳細跟屋主核對，對於買賣雙方都會有更進一步的保障。他也強調，由於仲介賣的是品牌，因此在帶看時，不管有無記載，都會明確告知買方房子是否為凶宅、有無漏水的情形，民眾大可放心。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

政策作多撐房市價跌待買氣回溫	2015/10/01發佈
房市景氣何時回溫，是市場上所關注的問題，房仲業者預估今年買賣移轉棟數大約有28萬棟，主要受到買賣雙方對價格上的認知差距仍大，以至於猶豫期拉長，觀望氣氛籠罩市場，不過，業者也認為近來政策有讓房市軟著陸的趨向，因此預估在明年總統大選之後，買氣應能有明顯成長，但經濟仍為影響後勢的關鍵。政策作多撐房市　價跌待買氣回溫住商機構總經理陳錫琮表示，截至今年7月為止，全台交易量僅15.9萬棟，相較於去年同期的32.1萬棟相比，交易量砍半，市場目前以自住型買方為主，在見不到價格有明顯降幅時，會拉長猶豫期，不過由於第四季是傳統的購屋旺季，他認為買氣應該會稍微回溫，預計今年底交易量大約28萬棟，比2010年衰退3成以上。除了年節因素將有助於自住買家進場外，政策作多也是一大因素。住商機構董事長吳耀焜分析，從最近央行鬆綁選擇性信用管制及降息半碼的動作觀察，表示在經濟惡化的情況，政府應該不致於讓房市「硬著陸」。對於央行降息是否會使炒房風氣再起，陳錫琮認為，降息意味著央行想藉此舒緩市場壓力，有助於自住買家勇於進場，投資買盤在市場上可說是寥寥可數，他也預估，在經濟尚未好轉前，低利率的情況應該會持續下去。觀察近年來價格變化趨勢，六都均呈現修正趨勢，相較於去年1~8月，台北市價跌4.3%、新北修正4.99%，中南部則趨近平盤。陳錫琮說，除非到年底前價格再下修個3~5%，買氣才可望回溫；他補充，現在交易量出不來，就卡在買賣雙方對價格上的認知差距仍大，買方普遍認為有1成的議價空間，但賣方只願調降5%以內，買賣雙方的「甜蜜點」難以達到。展望後市，住商不動產企研室主任徐佳馨預估，明年交易量會稍微好轉，主要是會有一波交屋潮，再加上房地合一上路，可能會有一波預售轉售潮，屆時可能會有屋主平轉，甚至降價賣，都有助於買方進場，並且在總統大選後，買氣應該會有明顯成長，不過景氣才將是影響後勢的關鍵。陳錫琮也認為，在房地合一上路前，是買方進場的好時機；也是賣方好好處理手中資產的時候，汰舊除弱，握有最佳的資產抵過不景氣。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

政策作多撐房市價跌待買氣回溫

2015/10/01發佈

房市景氣何時回溫，是市場上所關注的問題，房仲業者預估今年買賣移轉棟數大約有28萬棟，主要受到買賣雙方對價格上的認知差距仍大，以至於猶豫期拉長，觀望氣氛籠罩市場，不過，業者也認為近來政策有讓房市軟著陸的趨向，因此預估在明年總統大選之後，買氣應能有明顯成長，但經濟仍為影響後勢的關鍵。
政策作多撐房市　價跌待買氣回溫

住商機構總經理陳錫琮表示，截至今年7月為止，全台交易量僅15.9萬棟，相較於去年同期的32.1萬棟相比，交易量砍半，市場目前以自住型買方為主，在見不到價格有明顯降幅時，會拉長猶豫期，不過由於第四季是傳統的購屋旺季，他認為買氣應該會稍微回溫，預計今年底交易量大約28萬棟，比2010年衰退3成以上。
除了年節因素將有助於自住買家進場外，政策作多也是一大因素。住商機構董事長吳耀焜分析，從最近央行鬆綁選擇性信用管制及降息半碼的動作觀察，表示在經濟惡化的情況，政府應該不致於讓房市「硬著陸」。
對於央行降息是否會使炒房風氣再起，陳錫琮認為，降息意味著央行想藉此舒緩市場壓力，有助於自住買家勇於進場，投資買盤在市場上可說是寥寥可數，他也預估，在經濟尚未好轉前，低利率的情況應該會持續下去。
觀察近年來價格變化趨勢，六都均呈現修正趨勢，相較於去年1~8月，台北市價跌4.3%、新北修正4.99%，中南部則趨近平盤。陳錫琮說，除非到年底前價格再下修個3~5%，買氣才可望回溫；他補充，現在交易量出不來，就卡在買賣雙方對價格上的認知差距仍大，買方普遍認為有1成的議價空間，但賣方只願調降5%以內，買賣雙方的「甜蜜點」難以達到。
展望後市，住商不動產企研室主任徐佳馨預估，明年交易量會稍微好轉，主要是會有一波交屋潮，再加上房地合一上路，可能會有一波預售轉售潮，屆時可能會有屋主平轉，甚至降價賣，都有助於買方進場，並且在總統大選後，買氣應該會有明顯成長，不過景氣才將是影響後勢的關鍵。陳錫琮也認為，在房地合一上路前，是買方進場的好時機；也是賣方好好處理手中資產的時候，汰舊除弱，握有最佳的資產抵過不景氣。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

9月交易持平北市桃園小縮3~5%	2015/10/01發佈
時序進入到傳統購屋旺季的第4季，市場交頭狀況備受矚目。房仲業者統計9月內部成交資料發現，都會區整體表現持平，除了台北市交易量縮5%，桃園則減3%。房仲業者分析，今年9月受到鬼月及颱風的雙重干擾，買氣雖膠著，但看好年底購屋潮回籠，第4季交易量應會有些起色。 9月交易持平　北市桃園小縮3~5% 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，儘管央行鬆綁選擇性信用管制，以及加碼降息半碼，但對於整體房市交易量似乎沒有起多大的作用，認為央行近幾個月來的動作，只是有助於市場信心面的提升，對於自住客或投資買盤的進場，幫助不大。綜觀主要都會區，其中以台北市及桃園交易量呈現小幅度萎縮外，中南部皆有所表現，例如高雄增幅高達16%。徐佳馨分析，這是因為中南部買方認為，就算房價修正，也不會有多大的降幅有關，再加上鬼月剛過，也有助於自用客戶的購屋意願。他說，目前市場上的趨勢是，降價幅度大的物件反而比較好賣，降價確實有助於看屋潮，可是買方相較於過去仍為保守，出價也與賣方有1~2成左右差距，需要磨合期，預估在明年房地合一上路，以及總統大選過後，買氣應該會有明顯回溫。台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，近期政府為救經濟，頻頻釋出利多，除了減除貸款限制外，央行也在六年半以來首次降息，貸款戶可減輕利息支出，雖然實際房貸金額雖減少有限，但降息仍有助提升購屋者信心，第4季交易量可望逐漸浮現。展望後市，徐佳馨認為，雖然成交量看似有眉目，但與目前市場主流需求仍有落差，加上買方出價保守，價格也無力攻堅，若未來持有成本較高的標的，更是雪上加霜，在此狀況下，全年交易量已確定難保28萬大關。中信房屋副總經理劉天仁則認為，明年房市將呈「探底」局面，但「探底」並不代表谷底反彈，若為U型落底，要等多久才反彈，仍為變數，但對有意購屋者來說，現在反而是個較適合進場的時機。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

9月交易持平北市桃園小縮3~5%

2015/10/01發佈

時序進入到傳統購屋旺季的第4季，市場交頭狀況備受矚目。房仲業者統計9月內部成交資料發現，都會區整體表現持平，除了台北市交易量縮5%，桃園則減3%。房仲業者分析，今年9月受到鬼月及颱風的雙重干擾，買氣雖膠著，但看好年底購屋潮回籠，第4季交易量應會有些起色。
9月交易持平　北市桃園小縮3~5%

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，儘管央行鬆綁選擇性信用管制，以及加碼降息半碼，但對於整體房市交易量似乎沒有起多大的作用，認為央行近幾個月來的動作，只是有助於市場信心面的提升，對於自住客或投資買盤的進場，幫助不大。
綜觀主要都會區，其中以台北市及桃園交易量呈現小幅度萎縮外，中南部皆有所表現，例如高雄增幅高達16%。徐佳馨分析，這是因為中南部買方認為，就算房價修正，也不會有多大的降幅有關，再加上鬼月剛過，也有助於自用客戶的購屋意願。
他說，目前市場上的趨勢是，降價幅度大的物件反而比較好賣，降價確實有助於看屋潮，可是買方相較於過去仍為保守，出價也與賣方有1~2成左右差距，需要磨合期，預估在明年房地合一上路，以及總統大選過後，買氣應該會有明顯回溫。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐認為，近期政府為救經濟，頻頻釋出利多，除了減除貸款限制外，央行也在六年半以來首次降息，貸款戶可減輕利息支出，雖然實際房貸金額雖減少有限，但降息仍有助提升購屋者信心，第4季交易量可望逐漸浮現。
展望後市，徐佳馨認為，雖然成交量看似有眉目，但與目前市場主流需求仍有落差，加上買方出價保守，價格也無力攻堅，若未來持有成本較高的標的，更是雪上加霜，在此狀況下，全年交易量已確定難保28萬大關。
中信房屋副總經理劉天仁則認為，明年房市將呈「探底」局面，但「探底」並不代表谷底反彈，若為U型落底，要等多久才反彈，仍為變數，但對有意購屋者來說，現在反而是個較適合進場的時機。

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