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『龍腦』拆成無腦凸顯都更條例根本問題	2015/10/05發佈
之前因為屋主堅稱房屋位處『龍腦』，因此拒絕拆屋的北市汀洲路都更案，在月圓人團圓的秋節前夕，竟傳出實施者太平洋建設無預警拆屋；更誇張的是，雖拆除執照是市府所發，但相關單位事前竟一無所悉，對此先前曾親自開示羅姓屋主的柯P則說要檢討私民辦更新的SOP。龍腦屋無預警被拆，各界反應果然兩極；有人說這是依法行政，應尊重多數原住戶參與都更的決定，但也有人拿此事和大埔強拆相提並論。更有人酸溜溜地說。同樣是建商拆屋，文林苑引來公民團體及學生包圍抗爭，龍腦屋卻沒得到同等關愛的眼神？有關此事，大家都有表達己見的空間；但住展房屋網企研室得要指出，此事本質上和大埔強拆是兩回事，至於和文林苑事件相較，則確有幾分神似。然而，文林苑能得到部分學者及公民團體的高度關注，其實也是因為該事業計畫整合過程中，有太多便宜行事，不盡合理，甚至凌駕相對弱勢的作法；至於龍腦屋拒絕參與更新拆除，或許有其他更理性的理由，但位居龍腦的拒絕之詞太過主觀，甚至有迷信之成分，以致難以讓公民團體投贊成票。然而龍腦屋被拆一事，再度凸顯『惡法亦法』的荒謬。的確，文林苑或龍腦屋被拆，法令上都站得住腳；但注意，這裡的法令，也就是都市更新條例，已被大法官判定部分條文違憲，且文林苑事件之發生，也凸顯該條例本質上的重大問題─那就是效率優先、開發至上、私利凌駕公益，甚至是為了拼地產業績、拼經濟而生；卻缺乏該有的尊重少數弱勢機制，畢竟民主社會既要服從多數，但也該尊重少數。住展房屋網企研室並非支持像龍腦屋這樣的釘子戶，畢竟以該案例來說，拒拆理由實缺乏理性條件，純粹是個人主觀心證。但不可否認，台灣現行的都更條例，立法精神上幾乎全以純粹開發商角度考量，甚至就是一種另類圈地重建。以其他國家推動的經驗看，都更整合可能曠日廢時，這種無法掌握的時間成本，對開發商來說當然是最大敵人；甚至對政客來說，時間一拖長，也難對選民票交代。甚至，當柯P說出都更SOP需要修改時，也再次證明，他仍沒有跳脫、揚棄效率為先的錯誤思維。試想，每個參與或拒絕參與住戶碰到的狀況或理由都不盡相同，自然不可能用同一方式或途徑化解；既然如此，豈會有SOP的存在？住展房屋網企研室認為，只要這種『開發至上、效率為先』的思維一日不改，就算把部分違憲條文修正，或全改成公辦更新，恐怕也無法解決既有爭端，甚至還會有更多文林苑或龍腦屋事件發生，並繼續成為有心人士炒作謀利的途徑。看看南機場更新案就昭然若揭：之前不就傳出，已經有投資客搶進卡位！這豈是推動都市更新、城鄉風貌再生的初衷？【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

『龍腦』拆成無腦凸顯都更條例根本問題

2015/10/05發佈

之前因為屋主堅稱房屋位處『龍腦』，因此拒絕拆屋的北市汀洲路都更案，在月圓人團圓的秋節前夕，竟傳出實施者太平洋建設無預警拆屋；更誇張的是，雖拆除執照是市府所發，但相關單位事前竟一無所悉，對此先前曾親自開示羅姓屋主的柯P則說要檢討私民辦更新的SOP。

龍腦屋無預警被拆，各界反應果然兩極；有人說這是依法行政，應尊重多數原住戶參與都更的決定，但也有人拿此事和大埔強拆相提並論。更有人酸溜溜地說。同樣是建商拆屋，文林苑引來公民團體及學生包圍抗爭，龍腦屋卻沒得到同等關愛的眼神？

有關此事，大家都有表達己見的空間；但住展房屋網企研室得要指出，此事本質上和大埔強拆是兩回事，至於和文林苑事件相較，則確有幾分神似。然而，文林苑能得到部分學者及公民團體的高度關注，其實也是因為該事業計畫整合過程中，有太多便宜行事，不盡合理，甚至凌駕相對弱勢的作法；至於龍腦屋拒絕參與更新拆除，或許有其他更理性的理由，但位居龍腦的拒絕之詞太過主觀，甚至有迷信之成分，以致難以讓公民團體投贊成票。

然而龍腦屋被拆一事，再度凸顯『惡法亦法』的荒謬。的確，文林苑或龍腦屋被拆，法令上都站得住腳；但注意，這裡的法令，也就是都市更新條例，已被大法官判定部分條文違憲，且文林苑事件之發生，也凸顯該條例本質上的重大問題─那就是效率優先、開發至上、私利凌駕公益，甚至是為了拼地產業績、拼經濟而生；卻缺乏該有的尊重少數弱勢機制，畢竟民主社會既要服從多數，但也該尊重少數。

住展房屋網企研室並非支持像龍腦屋這樣的釘子戶，畢竟以該案例來說，拒拆理由實缺乏理性條件，純粹是個人主觀心證。但不可否認，台灣現行的都更條例，立法精神上幾乎全以純粹開發商角度考量，甚至就是一種另類圈地重建。

以其他國家推動的經驗看，都更整合可能曠日廢時，這種無法掌握的時間成本，對開發商來說當然是最大敵人；甚至對政客來說，時間一拖長，也難對選民票交代。甚至，當柯P說出都更SOP需要修改時，也再次證明，他仍沒有跳脫、揚棄效率為先的錯誤思維。試想，每個參與或拒絕參與住戶碰到的狀況或理由都不盡相同，自然不可能用同一方式或途徑化解；既然如此，豈會有SOP的存在？

住展房屋網企研室認為，只要這種『開發至上、效率為先』的思維一日不改，就算把部分違憲條文修正，或全改成公辦更新，恐怕也無法解決既有爭端，甚至還會有更多文林苑或龍腦屋事件發生，並繼續成為有心人士炒作謀利的途徑。看看南機場更新案就昭然若揭：之前不就傳出，已經有投資客搶進卡位！這豈是推動都市更新、城鄉風貌再生的初衷？

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

重申公安第一柯P不甩遠雄提告	2015/10/05發佈
台北大巨蛋工程已遭停工近四個月，下游施工廠商日前成立自救會表示，停工已造成五十億元損失，要求盡速復工，否則就應賠償。而開發商遠雄則補槍，已經提告北市府不當停工。對此柯文哲則回應，不要拿提告或找廠商抗議，公安才是解決的重點。而都發局更宣布將遠雄及負責的建築師羅興華、徐少游移送懲戒。廠商自救會表示，限北市府與遠雄盡速處理爭議，若要拆蛋也應釐清賠償問題，否則不排除發動抗爭。而北市都發局長林洲民則搶先表示，是遠雄因79項工程未按圖施工，違規在先，並對違反《建築師法》的負責建築師和遠雄、大林組營造分別移送建築師懲戒委員會與營造業審委會懲戒。前者最重撤銷開業證書，後者最重將停業一年。台北市長柯文哲強調，大巨蛋公安問題是由營建署台灣建築中心審查，希望能快速解決。而遠雄也應積極面對公安問題，不要老拿提告或找廠商抗議，雙方都應積極解決公安問題。遠雄經理楊舜欽表示，遠雄也已提起行政訴訟，不當停工的事實明確，未來除加強跟廠商溝通，也將靜待司法判決，並在審查時表明立場。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

重申公安第一柯P不甩遠雄提告

2015/10/05發佈

台北大巨蛋工程已遭停工近四個月，下游施工廠商日前成立自救會表示，停工已造成五十億元損失，要求盡速復工，否則就應賠償。而開發商遠雄則補槍，已經提告北市府不當停工。對此柯文哲則回應，不要拿提告或找廠商抗議，公安才是解決的重點。而都發局更宣布將遠雄及負責的建築師羅興華、徐少游移送懲戒。

廠商自救會表示，限北市府與遠雄盡速處理爭議，若要拆蛋也應釐清賠償問題，否則不排除發動抗爭。而北市都發局長林洲民則搶先表示，是遠雄因79項工程未按圖施工，違規在先，並對違反《建築師法》的負責建築師和遠雄、大林組營造分別移送建築師懲戒委員會與營造業審委會懲戒。前者最重撤銷開業證書，後者最重將停業一年。

台北市長柯文哲強調，大巨蛋公安問題是由營建署台灣建築中心審查，希望能快速解決。而遠雄也應積極面對公安問題，不要老拿提告或找廠商抗議，雙方都應積極解決公安問題。遠雄經理楊舜欽表示，遠雄也已提起行政訴訟，不當停工的事實明確，未來除加強跟廠商溝通，也將靜待司法判決，並在審查時表明立場。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

租金補貼放寬-宿舍族也能領	2015/10/05發佈
新北市「捷運青年住宅租金補貼」至11月11日開放受理，提供300個名額每月2400元的租金補助，今年並將「宿舍」納入補貼，擴大受惠範圍，減輕在高房價地區打拚謀生的青年租房壓力。新北市捷運青宅租金補貼除八里、三芝、石門、金山、萬里、烏來、坪林外，其他行政區都可申請，今年將維持300個名額，超額則採抽籤。城鄉局表示，因有申請人住在公司宿舍，事後檢討時認為企業宿舍房租雖較市價低，但青年若收入不高仍有補助需要，因此將宿舍納入補貼範圍。鄭建志表示，只要租賃處的建物登記謄本主要用途有「住」、「住宅」、「農舍」等字樣，符合相關條件就可申請。城鄉局將搭配收入審核，並請社會局交叉比對，避免重複申請住宅補貼。此外捷青租金補貼是每年1到12月發放，但不少學生因應學制，租屋約每年7月租約到期，補貼期間若要搬家、換約，需於2個月內補送新的租約審核。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

租金補貼放寬-宿舍族也能領

2015/10/05發佈

新北市「捷運青年住宅租金補貼」至11月11日開放受理，提供300個名額每月2400元的租金補助，今年並將「宿舍」納入補貼，擴大受惠範圍，減輕在高房價地區打拚謀生的青年租房壓力。

新北市捷運青宅租金補貼除八里、三芝、石門、金山、萬里、烏來、坪林外，其他行政區都可申請，今年將維持300個名額，超額則採抽籤。城鄉局表示，因有申請人住在公司宿舍，事後檢討時認為企業宿舍房租雖較市價低，但青年若收入不高仍有補助需要，因此將宿舍納入補貼範圍。

鄭建志表示，只要租賃處的建物登記謄本主要用途有「住」、「住宅」、「農舍」等字樣，符合相關條件就可申請。城鄉局將搭配收入審核，並請社會局交叉比對，避免重複申請住宅補貼。此外捷青租金補貼是每年1到12月發放，但不少學生因應學制，租屋約每年7月租約到期，補貼期間若要搬家、換約，需於2個月內補送新的租約審核。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市府解套美河市案大翻盤	2015/10/05發佈
司法院副院長、大法官蘇永欽日前表示，媒體前幾日報導的「美河市徵地違憲案」內容並不正確。他指出，美河市案所聲請釋憲的土地並非毗鄰地，也不在違憲範圍內，因此不能翻案再審。蘇永欽表示，大法官解釋美河市案徵收毗鄰地違憲，地主擬向北市府求償逾百億的報導並不確實，而地主委任律師則表示，將提起再審。而北市捷運局也表示，經捷運局調查，台北捷運聯開案有25個基地當初因地主申請或同意，以毗鄰地劃入聯合開發範圍，依當時的大眾捷運法及土地開發辦法辦理並無爭議。捷運局表示，萬隆站地主當時自行申請加入開發後，因故無法參加開發而被徵收，故聲請釋憲。另外，新店機廠聯合開發案（美河市案）依法變更為捷運系統用地辦理的捷運建設，並非以毗鄰地方式辦理開發。捷運局強調，大法官解釋是針對以毗鄰地開發違憲情形，但後續辦理捷運土地開發時，皆無以毗鄰地方式辦理，故應不影響目前捷運的建設開發作業。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市府解套美河市案大翻盤

2015/10/05發佈

司法院副院長、大法官蘇永欽日前表示，媒體前幾日報導的「美河市徵地違憲案」內容並不正確。他指出，美河市案所聲請釋憲的土地並非毗鄰地，也不在違憲範圍內，因此不能翻案再審。

蘇永欽表示，大法官解釋美河市案徵收毗鄰地違憲，地主擬向北市府求償逾百億的報導並不確實，而地主委任律師則表示，將提起再審。而北市捷運局也表示，經捷運局調查，台北捷運聯開案有25個基地當初因地主申請或同意，以毗鄰地劃入聯合開發範圍，依當時的大眾捷運法及土地開發辦法辦理並無爭議。

捷運局表示，萬隆站地主當時自行申請加入開發後，因故無法參加開發而被徵收，故聲請釋憲。另外，新店機廠聯合開發案（美河市案）依法變更為捷運系統用地辦理的捷運建設，並非以毗鄰地方式辦理開發。捷運局強調，大法官解釋是針對以毗鄰地開發違憲情形，但後續辦理捷運土地開發時，皆無以毗鄰地方式辦理，故應不影響目前捷運的建設開發作業。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

再端牛肉小英推三方向住宅政策	2015/10/05發佈
民進黨總統參選人蔡英文日前公布「住宅及不動產」政策，除公布將以興建、空餘屋、容積獎勵方式取得8年20萬戶的社宅外，也有多位縣市長表達支持。蔡英文表示，這次提出的住宅政策包括居住政策、房市治理政策、房市產業政策，以符合居住公平正義。蔡英文強調，民進黨的住宅將選在便利的地點，以興建、空餘屋及容積獎勵方式，提供青年和弱勢族群只租不售的社宅。住宅政策召集人花敬群指出，政府將邀集私有住宅參與包租代管平台，並提供稅賦優惠，例如地價稅與房屋稅比照自用住宅，租金收入也將以5%或10%的稅分離課稅。花敬群表示，社宅比例的新建部分佔60至70%、約12至14萬戶。而中央也將協助取得無償低價土地及長期低利融資；容積獎勵20至30%、約4至6萬戶，透過容積獎勵，增列法定容積20%的社宅獎勵，申請者無償提供10%地板面積作為社宅；至於出租市場的10至20%、將透過專責機構與新法制承租與管理民間空屋。如具公信力的社福機構經營，全數提供弱勢家庭承租。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

再端牛肉小英推三方向住宅政策

2015/10/05發佈

民進黨總統參選人蔡英文日前公布「住宅及不動產」政策，除公布將以興建、空餘屋、容積獎勵方式取得8年20萬戶的社宅外，也有多位縣市長表達支持。蔡英文表示，這次提出的住宅政策包括居住政策、房市治理政策、房市產業政策，以符合居住公平正義。

蔡英文強調，民進黨的住宅將選在便利的地點，以興建、空餘屋及容積獎勵方式，提供青年和弱勢族群只租不售的社宅。住宅政策召集人花敬群指出，政府將邀集私有住宅參與包租代管平台，並提供稅賦優惠，例如地價稅與房屋稅比照自用住宅，租金收入也將以5%或10%的稅分離課稅。

花敬群表示，社宅比例的新建部分佔60至70%、約12至14萬戶。而中央也將協助取得無償低價土地及長期低利融資；容積獎勵20至30%、約4至6萬戶，透過容積獎勵，增列法定容積20%的社宅獎勵，申請者無償提供10%地板面積作為社宅；至於出租市場的10至20%、將透過專責機構與新法制承租與管理民間空屋。如具公信力的社福機構經營，全數提供弱勢家庭承租。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

朱立倫：打造宜居城市、造福市民	2015/10/05發佈
新北市長朱立倫2015年10月1日至市議會報告2016年度新北市總預算案，他指出，新北市近年來多項政策及施政評比都領先全國，包括遠見雜誌評鑑六都治安蟬聯2年第一名、獲得2015年行政院服務品質獎最多的城市、連2年招商績效評比全國第一名、連5年獲全國消防工作評核第一名等，他感謝市議會全力支持各項市政工作，也盼望議員們繼續支持市府各項建設及預算案。朱立倫報告中特別分10大類說明，他表示，在交通建設上，市民相當關心捷運三環三線，目前土城線延伸頂埔站已完工通車；興建中萬大－中和－樹林線，將於下月與台北市長柯文哲共同協商，就主體工程的發包、動工等確認期程；安坑、三鶯線目前主體工程發包中，希望2016年初可以動工；淡水輕軌線等其他各線，也都依進度進行規劃及施作。在產業政策，市長說，新北市在招商績效連續兩年獲全國第一，除舉辦國內招商說明會，也帶業界出國拓展商機；另外輔導21家觀光工廠及規劃21處地方商圈，促進地方商業活絡；其他創新作為，推出年輕人初次就業服務方案、原住民、新住民職業訓練計畫，已成功媒合900多名初次尋職年輕人就業，1萬多名弱勢者接受職訓。朱立倫提及農業發展，在有機農業方面，目前已輔導174戶農民從事有機種植，面積達168公頃，對傳統農業轉型及創造農產品的附加價值，都有正面幫助；在可食地景方面，藉由校園內優先推廣，已有70所校園綠地變成花園茶圃，市府也表揚27個社區；在漁業推廣部分，市府近年重點在推廣萬里蟹及貢寮鮑，尤其貢寮鮑是新推出的品牌，將過去在地漁產九孔變成鮑魚，藉品牌行銷創造新商機。在文化、教育方面，朱立倫強調市府相當重視原住民、客家族群的文化、語言傳承、客語認證及其他活動，包括全國客家日、義民節、桐花季等。2015年特別推出「外婆橋計畫」，讓新住民第二代可以回到母親的原鄉，一方面延續母語語言及文化傳承，未來也有助我國在當地招商，將可成為一股助力。朱立倫表示，在藝文場館方面，最近啟用的雲門舞集淡水園區，周末假日都吸引許多民眾前往；坪林茶業博物館重新整修後開館，展現新博物館風貌；新北市總圖書館在2015年五月啟用，是全國第一座24小時圖書館，相當具有特色，同時帶動民眾閱讀興趣及文化深耕。在運動設施方面，新北市短短4年多完成8座國民運動中心，興建中有3座，預計未來將完成14座；在體壇重要賽事方面，2016年將舉辦國際青年運動會，屆時將有來自世界各界的好手來台競技；在地就學方面，已由升格前42％提升至目前70％以上。有關完善托育方面，朱立倫強調重視照顧弱勢，包括新北市升格後增加幼兒園200班，有6,000多名幼兒受惠；近年成立公共托育中心37所，年底可望完成42所，預計2018年將達70所；對老人照顧，設立老人共餐據點近800處、銀髮俱樂部260處，公共托老中心19所，讓長者快樂學習，快樂生活。在打造宜居低碳城市方面，他表示，新北綠家園已完成242公頃新綠地，同時10月可將全市22萬盞路燈改為LED，可節省1億9千萬度的電量，另外利用學校屋頂、公共空間推動太陽能、智慧電網，以期達到省下一座核電廠目標，真正逐步落實非核家園目標。朱立倫提到，新北市連續2年獲得世界TOP7的智慧城市，重點在「一個新北市、一個台灣」的理念，民眾只要在新北市任何一處洽公，都可獲得全市，甚至跨縣市全國性的服務。最後，朱立倫表示，新北市政府2016年度總預算案，歲入為1,477億元，歲出為1,646億，附屬單位預算為收入896億元、支出692億元。他強調，市政工作需要延續，更需要議員們的支持，大家為建設更美好的新北市共同努力。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

朱立倫：打造宜居城市、造福市民

2015/10/05發佈

新北市長朱立倫2015年10月1日至市議會報告2016年度新北市總預算案，他指出，新北市近年來多項政策及施政評比都領先全國，包括遠見雜誌評鑑六都治安蟬聯2年第一名、獲得2015年行政院服務品質獎最多的城市、連2年招商績效評比全國第一名、連5年獲全國消防工作評核第一名等，他感謝市議會全力支持各項市政工作，也盼望議員們繼續支持市府各項建設及預算案。

朱立倫報告中特別分10大類說明，他表示，在交通建設上，市民相當關心捷運三環三線，目前土城線延伸頂埔站已完工通車；興建中萬大－中和－樹林線，將於下月與台北市長柯文哲共同協商，就主體工程的發包、動工等確認期程；安坑、三鶯線目前主體工程發包中，希望2016年初可以動工；淡水輕軌線等其他各線，也都依進度進行規劃及施作。

在產業政策，市長說，新北市在招商績效連續兩年獲全國第一，除舉辦國內招商說明會，也帶業界出國拓展商機；另外輔導21家觀光工廠及規劃21處地方商圈，促進地方商業活絡；其他創新作為，推出年輕人初次就業服務方案、原住民、新住民職業訓練計畫，已成功媒合900多名初次尋職年輕人就業，1萬多名弱勢者接受職訓。

朱立倫提及農業發展，在有機農業方面，目前已輔導174戶農民從事有機種植，面積達168公頃，對傳統農業轉型及創造農產品的附加價值，都有正面幫助；在可食地景方面，藉由校園內優先推廣，已有70所校園綠地變成花園茶圃，市府也表揚27個社區；在漁業推廣部分，市府近年重點在推廣萬里蟹及貢寮鮑，尤其貢寮鮑是新推出的品牌，將過去在地漁產九孔變成鮑魚，藉品牌行銷創造新商機。

在文化、教育方面，朱立倫強調市府相當重視原住民、客家族群的文化、語言傳承、客語認證及其他活動，包括全國客家日、義民節、桐花季等。2015年特別推出「外婆橋計畫」，讓新住民第二代可以回到母親的原鄉，一方面延續母語語言及文化傳承，未來也有助我國在當地招商，將可成為一股助力。

朱立倫表示，在藝文場館方面，最近啟用的雲門舞集淡水園區，周末假日都吸引許多民眾前往；坪林茶業博物館重新整修後開館，展現新博物館風貌；新北市總圖書館在2015年五月啟用，是全國第一座24小時圖書館，相當具有特色，同時帶動民眾閱讀興趣及文化深耕。

在運動設施方面，新北市短短4年多完成8座國民運動中心，興建中有3座，預計未來將完成14座；在體壇重要賽事方面，2016年將舉辦國際青年運動會，屆時將有來自世界各界的好手來台競技；在地就學方面，已由升格前42％提升至目前70％以上。

有關完善托育方面，朱立倫強調重視照顧弱勢，包括新北市升格後增加幼兒園200班，有6,000多名幼兒受惠；近年成立公共托育中心37所，年底可望完成42所，預計2018年將達70所；對老人照顧，設立老人共餐據點近800處、銀髮俱樂部260處，公共托老中心19所，讓長者快樂學習，快樂生活。

在打造宜居低碳城市方面，他表示，新北綠家園已完成242公頃新綠地，同時10月可將全市22萬盞路燈改為LED，可節省1億9千萬度的電量，另外利用學校屋頂、公共空間推動太陽能、智慧電網，以期達到省下一座核電廠目標，真正逐步落實非核家園目標。朱立倫提到，新北市連續2年獲得世界TOP7的智慧城市，重點在「一個新北市、一個台灣」的理念，民眾只要在新北市任何一處洽公，都可獲得全市，甚至跨縣市全國性的服務。

最後，朱立倫表示，新北市政府2016年度總預算案，歲入為1,477億元，歲出為1,646億，附屬單位預算為收入896億元、支出692億元。他強調，市政工作需要延續，更需要議員們的支持，大家為建設更美好的新北市共同努力。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

實價登錄！「瑞安璞石」每坪147.2萬，破新高	2015/10/05發佈
內政部2015年10月1日揭露2015年8月15日前所登錄的不動產交易實價，北市破億宅共計11筆，最高總價5.29億為2012年9月完工的松山區慶城街豪宅「文華苑」11樓，總坪數350.12坪，扣除車位後單坪價186.1萬元。總價次高的則是大安區瑞安街135巷豪宅「瑞安璞石」，總面積181.34坪，總價2.2億，扣除3車位後單坪價147.2萬元，不僅打破該社區成交單、總價新高紀錄，也創下名人與豪宅匯聚的「瑞安街」最高單、總價行情。優美地產企研室召集人葉立敏表示，此次揭露的最高總價為2015年6月交易的慶城街豪宅「文華苑」11樓，總坪數350.12坪，總價5.29億，扣除車位後單坪價186.1萬元，與9月中揭露同為2015年6月交易的10樓單價205.42萬，單價落差近一成，也是目前文華苑揭露的最低單價紀錄。雖然單價下探1字頭，最高與最低價落差幅度11.4％，不過仍比預售行情漲幅超過三成，行情盤整仍屬合理範圍。揭露另一亮點為2015年6月大安區瑞安街135巷27號1、2樓的「瑞安璞石」，建築完成日為2012年1月，總樓高14層，一層兩戶，藝人藍心湄即為2012年交屋入住的一手住戶。此筆總價2.2億共包含兩層樓，總面積181.34坪，其中3個坡平車位總價1,050萬元，換算每個車位350萬元，扣除車位後單價每坪147.2萬元。葉立敏指出，「瑞安璞石」共計26戶，至今揭露8筆，此筆1、2樓單、總價行情打破該社區6樓、同為2015年6月交易的最高單價135.9萬元、總價1.41億元紀錄，破新高應是1+2樓特殊戶的緣故此筆「瑞安璞石」交易也創下瑞安街最高單、總價行情，葉立敏分析，無論從單、總價觀察，瑞安街前三名高價均為「瑞安璞石」，穩坐瑞安街豪宅一哥寶座。緊鄰「瑞安璞石」的還有藝人蔡依林、蕭亞軒入住的「瑞安懷石」，同為國泰建設的豪宅。同樣掛瑞安街門牌的豪宅還有「惟瓦地瑞安」、「華固松露」、「京倫瑞安」、「布朗亨」，以及原訂8月法拍暫緩執行的新光金控董娘許嫺嫺持有的「新光瑞安傑仕堡」均在此，瑞安街已成為大安區名人豪宅巷代表。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

實價登錄！「瑞安璞石」每坪147.2萬，破新高

2015/10/05發佈

內政部2015年10月1日揭露2015年8月15日前所登錄的不動產交易實價，北市破億宅共計11筆，最高總價5.29億為2012年9月完工的松山區慶城街豪宅「文華苑」11樓，總坪數350.12坪，扣除車位後單坪價186.1萬元。總價次高的則是大安區瑞安街135巷豪宅「瑞安璞石」，總面積181.34坪，總價2.2億，扣除3車位後單坪價147.2萬元，不僅打破該社區成交單、總價新高紀錄，也創下名人與豪宅匯聚的「瑞安街」最高單、總價行情。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，此次揭露的最高總價為2015年6月交易的慶城街豪宅「文華苑」11樓，總坪數350.12坪，總價5.29億，扣除車位後單坪價186.1萬元，與9月中揭露同為2015年6月交易的10樓單價205.42萬，單價落差近一成，也是目前文華苑揭露的最低單價紀錄。雖然單價下探1字頭，最高與最低價落差幅度11.4％，不過仍比預售行情漲幅超過三成，行情盤整仍屬合理範圍。

揭露另一亮點為2015年6月大安區瑞安街135巷27號1、2樓的「瑞安璞石」，建築完成日為2012年1月，總樓高14層，一層兩戶，藝人藍心湄即為2012年交屋入住的一手住戶。此筆總價2.2億共包含兩層樓，總面積181.34坪，其中3個坡平車位總價1,050萬元，換算每個車位350萬元，扣除車位後單價每坪147.2萬元。葉立敏指出，「瑞安璞石」共計26戶，至今揭露8筆，此筆1、2樓單、總價行情打破該社區6樓、同為2015年6月交易的最高單價135.9萬元、總價1.41億元紀錄，破新高應是1+2樓特殊戶的緣故
此筆「瑞安璞石」交易也創下瑞安街最高單、總價行情，葉立敏分析，無論從單、總價觀察，瑞安街前三名高價均為「瑞安璞石」，穩坐瑞安街豪宅一哥寶座。緊鄰「瑞安璞石」的還有藝人蔡依林、蕭亞軒入住的「瑞安懷石」，同為國泰建設的豪宅。同樣掛瑞安街門牌的豪宅還有「惟瓦地瑞安」、「華固松露」、「京倫瑞安」、「布朗亨」，以及原訂8月法拍暫緩執行的新光金控董娘許嫺嫺持有的「新光瑞安傑仕堡」均在此，瑞安街已成為大安區名人豪宅巷代表。

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特殊交易！板橋新巨蛋旁舊公寓出現每坪74萬元天價	2015/10/05發佈
根據實價資料顯示，新北市的著名地標大樓新巨蛋，旁側的舊公寓出現每坪74萬元的交易天價，比起周邊的舊公寓成交單價每坪多出30萬元。另外，台北市則有指標豪宅文華苑，總價5.3億元的高價成交紀錄。實價資料顯示，新北市民生路二段234巷26弄的公寓4樓，成交總價為1347萬元，但交易的坪數僅有18.2坪，揭露的單坪成交金額高達74萬元，遠高於周邊的公寓行情。由於該戶備註有親友、員工或其他特殊關係間之交易，除可能是僅轉售局部持份，因此換算起來單價特別驚人的理由外，不少這類特殊個案往往還有節稅考量，這是消費者比價時所要特別注意的。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該戶備註有親友、員工或其他特殊關係間之交易，可能是將另一半的持分以整戶完整的價格轉手，因此換算起來單價特別驚人，不過遇到這類特別高或特別低的個案，建議可以採取「掐頭去尾」、「異中求同」的方式，跳過不要參考，避免被一些還需要加工解讀的實價資料誤導。特殊交易！板橋新巨蛋旁舊公寓出現每坪74萬元天價「掐頭去尾」是指排除單價過高與過低的個案，盡量參考房價密集成交的價格帶，「異中求同」則是因為每間房子條件都不一樣，在採取比價案例時，也要盡量找條件與成交時間類似的個案比較，例如同一面向、格局與成交時間接近等。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，時至年底，實價資料上不斷出現高價，或是特殊交易資料，應是許多高資產族希望力拼舊制適用所致，預估這類資料在年底前會陸續增加，也反映了這類客戶精打細算的個性。徐佳馨提醒，根據房地合一稅的取得定義，為所有權移轉登記日，並非簽訂合約日，因此，若有需要贈與等特殊交易的節稅規劃者，應該要提前做好規劃，及早辦理過戶，完成產權登記，避免到時候過戶不及，落得兩頭空。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

特殊交易！板橋新巨蛋旁舊公寓出現每坪74萬元天價

2015/10/05發佈

根據實價資料顯示，新北市的著名地標大樓新巨蛋，旁側的舊公寓出現每坪74萬元的交易天價，比起周邊的舊公寓成交單價每坪多出30萬元。另外，台北市則有指標豪宅文華苑，總價5.3億元的高價成交紀錄。

實價資料顯示，新北市民生路二段234巷26弄的公寓4樓，成交總價為1347萬元，但交易的坪數僅有18.2坪，揭露的單坪成交金額高達74萬元，遠高於周邊的公寓行情。由於該戶備註有親友、員工或其他特殊關係間之交易，除可能是僅轉售局部持份，因此換算起來單價特別驚人的理由外，不少這類特殊個案往往還有節稅考量，這是消費者比價時所要特別注意的。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該戶備註有親友、員工或其他特殊關係間之交易，可能是將另一半的持分以整戶完整的價格轉手，因此換算起來單價特別驚人，不過遇到這類特別高或特別低的個案，建議可以採取「掐頭去尾」、「異中求同」的方式，跳過不要參考，避免被一些還需要加工解讀的實價資料誤導。
特殊交易！板橋新巨蛋旁舊公寓出現每坪74萬元天價

「掐頭去尾」是指排除單價過高與過低的個案，盡量參考房價密集成交的價格帶，「異中求同」則是因為每間房子條件都不一樣，在採取比價案例時，也要盡量找條件與成交時間類似的個案比較，例如同一面向、格局與成交時間接近等。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，時至年底，實價資料上不斷出現高價，或是特殊交易資料，應是許多高資產族希望力拼舊制適用所致，預估這類資料在年底前會陸續增加，也反映了這類客戶精打細算的個性。

徐佳馨提醒，根據房地合一稅的取得定義，為所有權移轉登記日，並非簽訂合約日，因此，若有需要贈與等特殊交易的節稅規劃者，應該要提前做好規劃，及早辦理過戶，完成產權登記，避免到時候過戶不及，落得兩頭空。

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9月交易！北市激增、新北、台中下滑	2015/10/05發佈
各市政府地政局2015年10月1日公布9月份買賣移轉數字，相較8月漲幅最多為台北市，月增幅24.4％，相較去年同期減幅約3.3％，此外，桃園市月增幅1.8％，較去年同期減少23％，台南市月增幅0.6％，較去年同期減少5.6％，高雄市月增幅4％，較去年同期減少4.2％；而減幅最大的區域為新北市及台中市，新北市較上月減幅約14％，相較去年同期減少約32％，台中市較上月減幅約13.3％，相較去年同期減少約28％。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，因8月份適逢農曆七月，在市場空頭之際，讓買方降低購屋意願，相較之下9月鬼月已過，買方購屋意願提升，加上建商趕在年底前交屋，故9月交易量部分上揚，不過新北市與台中市新成屋多，預期降價心態濃厚，因此買氣難以開展。綜觀六都買賣移轉，因今年房市不景氣，與去年同期相比多為下降，大家房屋中區賴萬協理指出，台中目前多為大坪數格局，且單價不高，屋主仍有支撐性，故影響交易量；另，大家房屋新北市區趙中康協理分析，新北市累積案量多，部分區域賣壓較大，但在今年房市不景氣、區域缺乏話題性，再加上市場以自用買方為主的情況下，買氣持續低落，使新北市交易每況愈下。 9月交易！北市激增、新北、台中下滑今年不動產市場交易跌落谷底，整體經濟基本面轉弱，政府出現救市政策，日前央行宣布降息，在利息壓力減輕情形下，賣方持有壓力減小，議價空間將會縮小，郎美囡指出，許多購屋者以實價登錄行情減一成為開價，在賣方降價幅度有限情況下，難以達成共識，未來買方可能需要提高開價，促成交易的機率才能提高。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

9月交易！北市激增、新北、台中下滑

2015/10/05發佈

各市政府地政局2015年10月1日公布9月份買賣移轉數字，相較8月漲幅最多為台北市，月增幅24.4％，相較去年同期減幅約3.3％，此外，桃園市月增幅1.8％，較去年同期減少23％，台南市月增幅0.6％，較去年同期減少5.6％，高雄市月增幅4％，較去年同期減少4.2％；而減幅最大的區域為新北市及台中市，新北市較上月減幅約14％，相較去年同期減少約32％，台中市較上月減幅約13.3％，相較去年同期減少約28％。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，因8月份適逢農曆七月，在市場空頭之際，讓買方降低購屋意願，相較之下9月鬼月已過，買方購屋意願提升，加上建商趕在年底前交屋，故9月交易量部分上揚，不過新北市與台中市新成屋多，預期降價心態濃厚，因此買氣難以開展。

綜觀六都買賣移轉，因今年房市不景氣，與去年同期相比多為下降，大家房屋中區賴萬協理指出，台中目前多為大坪數格局，且單價不高，屋主仍有支撐性，故影響交易量；另，大家房屋新北市區趙中康協理分析，新北市累積案量多，部分區域賣壓較大，但在今年房市不景氣、區域缺乏話題性，再加上市場以自用買方為主的情況下，買氣持續低落，使新北市交易每況愈下。
9月交易！北市激增、新北、台中下滑

今年不動產市場交易跌落谷底，整體經濟基本面轉弱，政府出現救市政策，日前央行宣布降息，在利息壓力減輕情形下，賣方持有壓力減小，議價空間將會縮小，郎美囡指出，許多購屋者以實價登錄行情減一成為開價，在賣方降價幅度有限情況下，難以達成共識，未來買方可能需要提高開價，促成交易的機率才能提高。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市百坪豪宅交易量銳減	2015/10/05發佈
受高持有稅及限貸措施影響，北市今年前8月百坪以上住宅交易僅49件，不到去年全年總量的一半，且幾乎都是103年7月1日前的舊豪宅。此外，今年信義區大坪數住宅交易，僅剩去年的四分之一，反倒是大安區、中山區成為今年豪宅交易熱區。住商不動產統計北市實價資訊發現，北市超過百坪以上的豪宅，扣除預售完工交屋，今年前8月交易件數才49件，不到去年全年總量116件的一半，累計銷售金額約82億元，僅是去年全年268億元的3成左右。觀察北市各行政區，去年百坪以上豪宅交易前3名區域為信義區25件、大安區20件及內湖區18件，今年則是大安區15件、中山區11件及內湖區7件排前三，信義區今年僅剩6件，落居第4名。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，有鑑於103年7月1日後完工的新豪宅將被課高額豪宅稅，因此，今年北市百坪以上的豪宅交易，幾乎都是去年7月1日前完工的舊豪宅。大安區今年15筆大坪數豪宅二手交易，有7筆為「瑞安樸石」，屋齡約3年左右；中山區百坪豪宅交易案主要集中在大直地區，包括有「輕井澤」、「首泰三見-月河」以及「瓏山林博物館」，皆屬舊豪宅；唯一一筆新豪宅交易為「松江一號院」。【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

北市百坪豪宅交易量銳減

2015/10/05發佈

受高持有稅及限貸措施影響，北市今年前8月百坪以上住宅交易僅49件，不到去年全年總量的一半，且幾乎都是103年7月1日前的舊豪宅。此外，今年信義區大坪數住宅交易，僅剩去年的四分之一，反倒是大安區、中山區成為今年豪宅交易熱區。
住商不動產統計北市實價資訊發現，北市超過百坪以上的豪宅，扣除預售完工交屋，今年前8月交易件數才49件，不到去年全年總量116件的一半，累計銷售金額約82億元，僅是去年全年268億元的3成左右。
觀察北市各行政區，去年百坪以上豪宅交易前3名區域為信義區25件、大安區20件及內湖區18件，今年則是大安區15件、中山區11件及內湖區7件排前三，信義區今年僅剩6件，落居第4名。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，有鑑於103年7月1日後完工的新豪宅將被課高額豪宅稅，因此，今年北市百坪以上的豪宅交易，幾乎都是去年7月1日前完工的舊豪宅。
大安區今年15筆大坪數豪宅二手交易，有7筆為「瑞安樸石」，屋齡約3年左右；中山區百坪豪宅交易案主要集中在大直地區，包括有「輕井澤」、「首泰三見-月河」以及「瓏山林博物館」，皆屬舊豪宅；唯一一筆新豪宅交易為「松江一號院」。

【資料來源:YAHOO!奇摩地產新聞】

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